物業(yè)項目管理權的獲取方式有三種：招投標方式、直接委托方式以及其他合法方式，如協(xié)議選聘等。

（一）招投標方式

1.公開(kāi)招標

公開(kāi)招標是指招標人通過(guò)公共媒介發(fā)布招標公告，邀請所有符合投標條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標的招標方式。

招標人采取公開(kāi)招標方式的，首先應依法發(fā)布招標公告。招標公告必須載明招標人的名稱(chēng)和地址，招標項目的基本情況和獲取招標文件的辦法等具體事項。

招標文件應當明確開(kāi)標日期、時(shí)間和地點(diǎn)。凡愿意參加投標的單位，可以按指明的方式領(lǐng)取或購買(mǎi)有關(guān)資料，接受按規定程序進(jìn)行的評選，有的招標還設定預選和入圍程序等。

公開(kāi)招標的主要特點(diǎn)是招標人以公開(kāi)的方式邀請不確定的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開(kāi)，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。

2.邀請招標

邀請招標，也稱(chēng)作有限競爭性招標或選擇性招標，是指招標人預先選擇若干家有能力的企業(yè)，直接向其發(fā)出投標邀請的招標方式。

采取邀請招標方式的，投標邀請和招標文件上應明確招標人的名稱(chēng)和地址，招標項目的基本情況和獲取招標文件的辦法，以及開(kāi)標日期、時(shí)間和地點(diǎn)等具體事項。邀請招標的實(shí)施程序對每一個(gè)預定的投標人都是公開(kāi)的，因此具備一定的公開(kāi)性。

邀請招標的主要特點(diǎn)是招標不使用公開(kāi)的公告方式，投標人是特定的，即接受邀請的企業(yè)才是合格的投標人，投標人的數量有限。

（二）直接委托方式

《物業(yè)管理條例》第二十四條規定住宅物業(yè)應當采用招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也就是說(shuō)其他類(lèi)型的物業(yè)，可以選擇適合自身物業(yè)功能特點(diǎn)的選擇方式。如單一業(yè)主的寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等，通常會(huì )采用直接委托的方式，選擇適合自身項目服務(wù)需求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（三）其他合法方式

除了招投標和直接委托方式以外，還有一些合法的項目管理權獲取方式，如協(xié)議選聘等�！段飿I(yè)管理條例》第二十四條規定：“國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”