物業(yè)使用與維護中的相關(guān)規定：

　　一、公共建筑和共用設施規劃用途不得擅自改變。對確需改變公共建筑和共用設施用途的情況，當事人必須依照法律程序進(jìn)行，通過(guò)向規劃部門(mén)提出申請，經(jīng)規劃部門(mén)批準后方可實(shí)施；條例要求業(yè)主確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法向規劃部門(mén)辦理有關(guān)手續后告知物業(yè)管理企業(yè)，以便物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)調整管理方案；物業(yè)管理企業(yè)無(wú)權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會(huì )討論同意后，由業(yè)主委員會(huì )依法辦理有關(guān)行政審批手續。

　　二、物業(yè)管理區域內的道路場(chǎng)地不得擅自占用與挖掘。

　　三、公用事業(yè)單位應當依法履行相關(guān)管線(xiàn)和設施設備的維修養護責任。

　　四、業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規范。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會(huì )公共利益為前提；條例規定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務(wù)；同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

　　五、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)應當遵守有關(guān)規定。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收益應當優(yōu)先用于補充住宅專(zhuān)項維修資金（1.收益來(lái)源于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得，應該主要用于其維修養護；2.住宅專(zhuān)項維修資金是房屋的“養老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額分期繳納，一旦急需時(shí)所需數量巨大，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得補充住宅專(zhuān)項維修資金有利于及時(shí)籌備所需資金）；利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)的前提是，必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關(guān)要求及規定。