房產(chǎn)價(jià)格政策的作用

　　城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國整個(gè)市場(chǎng)體系的重要組成部分。房產(chǎn)價(jià)格則處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心地位，它是調節房屋生產(chǎn)和消費的有效經(jīng)濟杠桿，是房產(chǎn)流通過(guò)程中各種經(jīng)濟利益的集中體現，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運行機制中重要的構成因素。正確的房產(chǎn)價(jià)格政策與合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，在房屋的生產(chǎn)、交換、分配、消費過(guò)程中具有極其重要的作用，歸納起來(lái)，有以下幾點(diǎn)：

　　1�庇欣�于推動(dòng)房屋建設的發(fā)展。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，對于房屋建設有巨大的推動(dòng)作用。黨的十一屆三中全會(huì )以來(lái)，由于國家制定了正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立了房產(chǎn)價(jià)格體系，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有利可得，使房屋消費者承受得起，從而大大推動(dòng)了城市房屋建設事業(yè)的發(fā)展。以北京為例：1978年以前，全市房屋建筑年竣工面積最多只有200～400萬(wàn)平方米，1991年的竣工面積已達1千零幾十萬(wàn)平方米，比1978年以前的最高年份增長(cháng)了一倍半。

　　2�庇欣�于搞活房地產(chǎn)流通。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，對搞活房地產(chǎn)流通十分有利。在實(shí)行改革開(kāi)放以前，由于房產(chǎn)價(jià)格偏低，政策限制過(guò)死，房屋流通基本處于停滯狀態(tài)。實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，由于中央明確提出了房屋商品化方針，制定了合理的價(jià)格政策，不僅有大批新建商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域，而且有不少舊房進(jìn)入市場(chǎng)出售或出租，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得活躍起來(lái)，據統計，北京市1990年新建商品房成交數量和舊房成交數量與前幾年相比，均有成倍上漲。

　　3�庇欣�于調節住房消費。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，對住房消費能起到有效的調節作用。新中國成立以后，我國對職工住房實(shí)行低租金福利性的政策，住房支出在職工家庭消費支出中所占的比重越來(lái)越小，目前僅占家庭月平均收入的1%左右。由于租金過(guò)低，刺激了人們對住房的過(guò)高要求。自1987年以來(lái)，根據國務(wù)院關(guān)于實(shí)行住房制度改革的指示精神，煙臺、唐山等城市將每平方米住房月租金提高到1元以上，達到準成本租金水平，從而增加了居民的住房消耗支出，抑制了住房需求，使少數住房過(guò)多的居民主動(dòng)退出了多余的住房。

　　4�庇欣�于促進(jìn)房屋建筑企業(yè)公平競爭。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，可以促進(jìn)房屋建筑企業(yè)之間的公平競爭。對于進(jìn)入流通領(lǐng)域的房屋都要分等定級，按質(zhì)論價(jià)，在劃定等級的基礎上，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。對于施工質(zhì)量好、工藝水平高、選用材料適當、使用功能齊全的優(yōu)質(zhì)房屋，要列入同類(lèi)房屋的最高等級，評定最高的價(jià)格。對于施工質(zhì)量差、工藝水平低、使用功能不全或者粗制濫造、偷工減料的房屋，要列入同類(lèi)房屋的最低等級，評定最低的價(jià)格。使付出勞動(dòng)代價(jià)大者多得收益，使付出勞動(dòng)代價(jià)小者少得收益，使投機取巧者不得收益。只要長(cháng)期堅持這樣的價(jià)格政策，就一定會(huì )促進(jìn)房屋建筑企業(yè)的公平競爭，推動(dòng)房屋質(zhì)量不斷提高。