房產(chǎn)價(jià)格管理的原則

　　根據國務(wù)院頒布的《中華人民共和國價(jià)格管理條例》的規定，房產(chǎn)價(jià)格管理應遵循以下原則：

　　1�睂�(shí)行直接管理與間接管理相結合的原則。目前，我國的商品房屋實(shí)行國家定價(jià)、國家指導價(jià)與市場(chǎng)調節價(jià)三種價(jià)格形式。國家定價(jià)，是指縣級以上人民政府物價(jià)部門(mén)和房地產(chǎn)機關(guān)按照國家規定的權限，制定房產(chǎn)價(jià)格標準和收費標準，明確各類(lèi)房產(chǎn)的出售、出租價(jià)格。國家指導價(jià)，是指縣級以上人民政府物價(jià)部門(mén)和房地產(chǎn)機關(guān)按照國家規定的權限，通過(guò)規定基準價(jià)、浮動(dòng)幅度、最高限價(jià)和最低保護價(jià)，指導房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門(mén)確定房屋的出售、出租價(jià)格。市場(chǎng)調節價(jià)，是指房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者按照市場(chǎng)供求狀況，確定房產(chǎn)的出售、出租價(jià)格。

　　2�睂�(shí)行統一領(lǐng)導，分級管理的原則。所謂統一領(lǐng)導，就是在房產(chǎn)價(jià)格管理上要集中統一，統籌安排。有關(guān)房產(chǎn)價(jià)格的方針、政策由國務(wù)院制定或批準，重要價(jià)格和收費由國家物價(jià)局和國家建設部管理。所謂分級管理，就是各級物價(jià)部門(mén)和房地產(chǎn)機關(guān)要在中央的方針、政策指導下，結合當地的物價(jià)水平、地區差價(jià)和建設成本等情況，因地制宜地合理制定房產(chǎn)價(jià)格標準和收費標準。

　　3�睂�(shí)行歸口管理的原則。歸口管理，就是房產(chǎn)出售、出租價(jià)格標準、收費標準和適用范圍經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準后，由房地產(chǎn)主管機關(guān)實(shí)行跨系統、跨部門(mén)的行業(yè)歸口管理。