相關(guān)主體的法律義務(wù)

　　1.建設單位不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的義務(wù)

　　業(yè)主臨時(shí)公約由建設單位制定，但由于物業(yè)買(mǎi)受人在購房時(shí)與建設單位的實(shí)力對比中處于劣勢，對于業(yè)主臨時(shí)公約的制定缺乏主動(dòng)參與的機會(huì )。建設單位基于對自己有利的動(dòng)機，可能會(huì )利用制定業(yè)主臨時(shí)公約的機會(huì )，在公約中加入不公正的條款，從而損害物業(yè)買(mǎi)受人的利益。如規定長(cháng)期保留對某些會(huì )所、學(xué)校、停車(chē)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等共用部位的所有權或使用權，而對物業(yè)管理費用不承擔義務(wù)；規定物業(yè)管理企業(yè)可以利用物業(yè)的某些共有部位謀求自身利益等。為了消除這些業(yè)主臨時(shí)公約中可能存在的不公正內容，保障物業(yè)買(mǎi)受人的利益，《條例》對業(yè)主臨時(shí)公約的內容進(jìn)行了原則上的限制，規定建設單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權益。

　　2.建設單位對業(yè)主臨時(shí)公約的說(shuō)明義務(wù)

　　《條例》明確規定，建設單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應當在物業(yè)銷(xiāo)售之前向物業(yè)買(mǎi)受人明示，對業(yè)主臨時(shí)公約的主要內容，向物業(yè)買(mǎi)受人陳述，并就容易導致購房人混淆的地方進(jìn)行解釋說(shuō)明，以使物業(yè)買(mǎi)受人準確理解未來(lái)自己的權利與義務(wù)。這里的明示，應該理解為是以書(shū)面的形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告示，如直接將業(yè)主臨時(shí)公約文本交與物業(yè)買(mǎi)受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。

　　3.物業(yè)買(mǎi)受人對業(yè)主臨時(shí)公約承諾的義務(wù)

　　為了進(jìn)一步強化和保護物業(yè)買(mǎi)受人的權益，本款規定，物業(yè)買(mǎi)受人應當對遵守業(yè)主臨時(shí)公約進(jìn)行承諾。承諾是一個(gè)合同法上的概念，是相對于要約而言的，指受要約人作出的接受要約人發(fā)出的要約的意思表示。為了避免建設單位和物業(yè)買(mǎi)受人對是否已經(jīng)明示和說(shuō)明的事實(shí)發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應當采用書(shū)面的方式。實(shí)踐中，通常的做法是建設單位將業(yè)主臨時(shí)公約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，或者在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中明確規定要求物業(yè)買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約的條款，讓物業(yè)買(mǎi)受人在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同上簽字確認。物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認后也就意味著(zhù)業(yè)主臨時(shí)公約得到物業(yè)買(mǎi)受人的接受和認可，從而為物業(yè)買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約提供了合理的依據。