業(yè)主臨時(shí)公約的概念

　　《條例》要求，建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，應當制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務(wù)，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì )籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議通過(guò)，公約的修改權也屬于業(yè)主大會(huì )。然而很多情況下，物業(yè)建成后，業(yè)主的入住是一個(gè)逐漸的過(guò)程，業(yè)主大會(huì )并不能立即成立。但基于物業(yè)的正常使用和已經(jīng)入住業(yè)主共同利益的考慮，卻有制定業(yè)主共同遵守準則的需要，如若不然，則物業(yè)的使用、維護、管理可能處于混亂無(wú)序的狀態(tài)，無(wú)法及時(shí)有效地建立和諧的生活秩序。因此，業(yè)主公約在物業(yè)買(mǎi)受人購買(mǎi)物業(yè)時(shí)就須存在，這種在業(yè)主大會(huì )制定業(yè)主公約之前存在的業(yè)主公約，稱(chēng)為業(yè)主臨時(shí)公約。