物業(yè)現狀分析

　　物業(yè)現狀分析就是對整個(gè)物業(yè)的物理狀況及運行狀況進(jìn)行檢查，分析物業(yè)運行預算，研究物業(yè)當前的管理策略和工作程序狀況，這是實(shí)際估計物業(yè)租賃價(jià)值的第一步。分析現狀物業(yè)之前，應對一個(gè)物業(yè)的結構、外觀(guān)、設備等狀況進(jìn)行各項檢查，詳細查清下列有關(guān)的項目并仔細地記錄其結果：

　　1.建筑物內有多少套或多少平方米可出租房屋。如果是住宅，每套房屋的面積有多大、居室數目有多少。

　　2.物業(yè)令人滿(mǎn)意程度（外觀(guān)印象、建成年代、建筑形式、平面布局、通道、公共空間、租戶(hù)的特征）如何。

　　3.可出租物業(yè)的吸引力（平面布局、方位、視野、設備、附屬設施、總體的現代化程度）如何。

　　4.建筑物的實(shí)體（屋頂、墻體、樓板、門(mén)窗、樓梯、電梯）狀況如何。維修得怎樣。維修是否及時(shí)。廢棄的部分能修好嗎。功能上有不當的地方能否糾正。有無(wú)需要請結構工程師來(lái)進(jìn)行安全鑒定的問(wèn)題。

　　5.建筑物的室內裝飾、公共空間、衛生設備、供暖設施、供電系統等的狀況如何。

　　6.提供有什么樣的休閑、娛樂(lè )場(chǎng)所及設施。它們的實(shí)體及外觀(guān)狀況如何。

　　7.土地與建筑物的關(guān)系（如停車(chē)場(chǎng)、分區規劃）如何。建筑物及土地可否使用的更為合理有效。

　　8.建筑物的現行管理標準是什么。在租戶(hù)選擇、購買(mǎi)控制、租金收繳、維修及管理等方面的現行政策和程序如何。

　　9.當前的出租率、租金水平及租戶(hù)構成如何。

　　10.當前物業(yè)管理師的情況如何。每個(gè)人的工作態(tài)度、能力、學(xué)習及目標怎樣。