前期物業(yè)管理的風(fēng)險

　　1. 合同期限�！段飿I(yè)管理條例》26 條規定：“期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”因此，前期物業(yè)管理合同的期限具有不確定性，物業(yè)管理企業(yè)隨時(shí)有可能被業(yè)主大會(huì )解聘。一旦被提前解約，企業(yè)對物業(yè)管理項目的長(cháng)期規劃和各種投入將付諸東流，企業(yè)將蒙受損失。

　　2. 合同訂立。

　�。�1）物業(yè)建設單位在與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同的時(shí)候，會(huì )轉嫁部分風(fēng)險。

　�。�2）物業(yè)管理企業(yè)為了取得項目管理權，盲目壓低管理費用，對一些責任沒(méi)有明確地約定責任、忽視免責條件、盲目許下不能實(shí)現的許諾等。

　　3. 合同執行。前期物業(yè)服務(wù)合同是具有委托性質(zhì)的集體合同，由建設單位代表全體業(yè)主與物業(yè)管理簽訂。但合同在執行過(guò)程中業(yè)主不認同而引發(fā)業(yè)主于物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。