名義利率與實(shí)際利率
名義利率是指一年內多次復利時(shí)給出的年利率,它等于每期利率與年內復利次數的乘積。實(shí)際利率是指一年內多次復利時(shí),每年末終值比年初的增長(cháng)率。
例如某筆住房抵押貸款按月還本付息,其月利率為0.5%,通常稱(chēng)為“年利率6%,每月計息一次”。這里的年利率6%稱(chēng)為“名義利率”。
投資回收與投資回報
房地產(chǎn)投資的收益或總回報,包括投資回收和投資回報兩部分。投資回收是指投資者對其所投人資本的回收,投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報酬。
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