房地產(chǎn)投資的特性

　　位置固定性或不可移動(dòng)性——是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。

　　壽命周期長(cháng)

　　房地產(chǎn)壽命可以區分為經(jīng)濟壽命和自然壽命：經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益大于其運營(yíng)成本，即凈收益大于零的持續時(shí)間；自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開(kāi)始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時(shí)間。自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)得多。

　　適應性

　　適應性是指為了適應市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。例如，寫(xiě)字樓的租戶(hù)需要工作中的短時(shí)休息，那就可以通過(guò)增加一個(gè)小酒吧滿(mǎn)足這種需求；公寓的租戶(hù)希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房，提供出租洗衣設備來(lái)解決這一問(wèn)題。

　　各異性——指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

　　政策影響性

　　專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性

　　相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。