收益性物業(yè)的成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格

　　成交價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實(shí)際達成交易——買(mǎi)者同意付出、賣(mài)者同意接受，或者買(mǎi)者支付、賣(mài)者收取的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　　市場(chǎng)價(jià)格：是某一時(shí)期的平均價(jià)格水平。

　　理論價(jià)格：真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。

　　收益性物業(yè)的實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

　　實(shí)際價(jià)格：是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現到成交日期時(shí)的價(jià)格。

　　名義價(jià)格：是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格

　　期房?jì)r(jià)格與現房?jì)r(jià)格之間的關(guān)系：

　　期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值

　　-風(fēng)險補償