影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素
1) 未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低
2) 獲得凈收益期限的長(cháng)短——獲得凈收益期限越長(cháng),物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低
3) 獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低
物業(yè)價(jià)格的特征
。1)物業(yè)價(jià)格受區位的影響很大。
。2)物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權益的價(jià)格
。3)物業(yè)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,又有使用代價(jià)的租金
。4)物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(cháng)。
。5)物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響
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