成本估算的目的

　　物業(yè)服務(wù)成本估算，既可服務(wù)于物業(yè)服務(wù)招投標階段確定物業(yè)管理服務(wù)費用報價(jià)，更可服務(wù)于物業(yè)服務(wù)實(shí)施過(guò)程中企業(yè)內部的成本管理工作。

　　主要成本項目的估算方法

　　人工費的估算

　�、� 基本工資（Fl）（元/月）。各類(lèi)管理服務(wù)人員的基本工資標準根據企業(yè)性質(zhì)，參考當地平均工資水平確定。

　�、� 社會(huì )保險費（F2）（元/月）。社會(huì )保險費包括醫療、工傷保險、養老保險、待業(yè)保險、住房基金（含住房公積金）等，應當根據當地政府的規定由企業(yè)確定。

　�、� 按規定提取的福利費（F3）（元/月）。福利費包括以下三項：福利基金、工會(huì )基金、教育經(jīng)費。

　�、� 加班費（F4）（元/月）。加班費按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月22 個(gè)工作日計算。

　�、� 服裝費（F5）（元/月）。按每人每年2套服裝計算，其服裝標準由企業(yè)自定。計算出服裝費后再除以12個(gè)月，即可得到每月服裝費。

　�、� 工服洗滌費（F6）（元/月）。工服洗滌費是根據實(shí)際需要企業(yè)負擔洗滌費用的工服數量，按照當地的洗滌費標準計算確定。

　　每月每平方米人工費的測算公式為：

　　人工費=（月基本工資十社會(huì )保險費十各項福利費十加班費十服裝費十工服洗滌費）/S =（Fl+F2+F3+F4+F5+F6）/S（元/月。㎡）

　　辦公費估算

　�、� 交通費（Fl）（元/年）；

　�、� 通信費（F2）（元/年）；

　�、� 低值易耗文具、辦公用品費（F3）（元/年）；

　�、� 書(shū)報費（F4）（元/年）；

　�、� 宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費（F5）（元/年）。該項費用支出的數量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場(chǎng)的供求狀況等；

　�、� 法律費用（F6）（元/年）；

　�、� 節日裝飾費（F7）（元/年）；

　�、� 辦公用房租金（含水電費）（F8）（元/年）。

　　共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算

　�、� 維修保養費（Fl）（元/年）；

　�、� 裝修費（F2）（元/年）；

　�、� 能源費（電、氣、油料等）（F3）（元/年）；

　�、� 康樂(lè )設施費（F4）（元/年）；

　�、� 雜項費用（F5）（元/年）。

　　保安費估算

　�、� 保安系統費；

　�、� 保安人員人身保險費；

　�、� 保安用房和保安人員住房租金。

　　清潔衛生費估算

　�、� 清潔工具購置費（Fl）（元/Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費（F2）（元/年）；

　�、� 清潔機械材料費（F3）（元/年）。此項費用包括大樓幕墻清潔設備，打蠟拋光機的折舊、消耗材料等；

　�、� 化糞池清理費（F4）（元/年）；

　�、� 垃圾外運費（F5）（元/年）；其他費用（F6）（元/年）；

　�、� 水池清潔費（F7）（元/年）

　　綠化養護費估算

　�、� 綠化工具費（Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費（F2）（元/年）；

　�、� 綠化用水費（F3）（元/年）；

　�、� 農藥化肥費（F4）（元/年）；

　�、� 雜草清運費（F5）（元/年）；

　�、� 園林景觀(guān)再造費（F6）（元/年）。

　　固定資產(chǎn)折舊費估算

　�、� 交通工具（汽車(chē)等）（Fl）（元/年）；

　�、� 通信設備（電話(huà)機、手機、傳真機等）（F2）（元/年）；

　�、� 辦公設備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復印機、空調機等）（F3）（元/年）；

　�、� 工程維修設備（管道疏通機、電焊機等）（F4）（元/年）；

　�、� 其他設備（F5）（元/年）。

　　保險費估算

　　指物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用開(kāi)支。不包括員工醫療險和失業(yè)險，后者在人工費里列支。