銷(xiāo)售費用

　　是指銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的物業(yè)所必需的費用，包括廣告宣傳費、銷(xiāo)售代理費等。銷(xiāo)售費用通常按照售價(jià)乘以一定比率來(lái)測算。

　　銷(xiāo)售稅費

　　是指銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的物業(yè)應由物業(yè)開(kāi)發(fā)商（此時(shí)作為賣(mài)方）繳納的稅費，又可分為下列兩類(lèi)：①銷(xiāo)售稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加（通常簡(jiǎn)稱(chēng)為“兩稅一費”）；②其他銷(xiāo)售稅費，包括應由賣(mài)方負擔的交易手續費等。銷(xiāo)售稅費通常是售價(jià)的一定比率，因此，在估價(jià)時(shí)通常按照售價(jià)乘以這一比率來(lái)測算。

　　開(kāi)發(fā)利潤

　　現實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤是一種結果，是由銷(xiāo)售收入（售價(jià)）減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開(kāi)發(fā)利潤則是需要事先測算的。估算的開(kāi)發(fā)利潤，應是在正常條件下物業(yè)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別物業(yè)開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別物業(yè)開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤。開(kāi)發(fā)利潤是按照一定基數乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似物業(yè)開(kāi)發(fā)項目所要求的相應利潤率來(lái)計算。