成本法概述

　　成本法是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對象客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法也可以說(shuō)是以物業(yè)價(jià)格各構成部分的累加為基礎來(lái)評估物業(yè)價(jià)值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是價(jià)格。

　　只要是新近開(kāi)發(fā)建設、可以假設重新開(kāi)發(fā)建設或者計劃開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)，都可以采用成本法估價(jià)。成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，如學(xué)校、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、醫院、行政辦公樓、軍隊營(yíng)房、公園等公用、公益的物業(yè)，以及化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、油田、碼頭、機場(chǎng)等有獨特設計或只針對個(gè)別用戶(hù)的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)。單純的建筑物通常也是采用成本法估價(jià)。在物業(yè)保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般也是采用成本法估價(jià)。因為在保險事故發(fā)生后或其他損害中，物業(yè)的損毀通常是建筑物的局部，需要將其恢復到原狀；對于發(fā)生建筑物全部損毀的，有時(shí)也需要用重建或重置的辦法來(lái)解決。另外，成本法也適用于物業(yè)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類(lèi)似物業(yè)交易實(shí)例較少的地區，在無(wú)法運用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)的物業(yè)估價(jià)。

　　運用成本法估價(jià)一般分為下列4個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料；②測算重新購建價(jià)格；③測算折舊；④求取積算價(jià)格。