交易日期調整

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)的價(jià)格，是在其成交日期時(shí)的物業(yè)市場(chǎng)狀況（如當時(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系）下形成的。要求評估的估價(jià)對象的價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)值，是應當在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的物業(yè)市場(chǎng)狀況（如估價(jià)時(shí)點(diǎn)是現在的情況下是現在的市場(chǎng)供求關(guān)系）下形成的。如果成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同（往往是這種情況，而且成交日期通常是過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是現在），物業(yè)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，例如，政府出臺了新的政策措施、利率發(fā)生了變化、出現了通貨膨脹或通貨緊縮、消費觀(guān)念有所改變等等，導致了可比實(shí)例、估價(jià)對象這類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化，從而即使兩宗完全相同的物業(yè)，在這兩個(gè)時(shí)間上的價(jià)格也會(huì )有所不同。因此，應將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調整，稱(chēng)為交易日期調整。交易日期調整實(shí)質(zhì)上是對物業(yè)市場(chǎng)狀況對物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調整，故又可稱(chēng)之為物業(yè)市場(chǎng)狀況調整，簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)狀況調整。

　　交易日期調整的關(guān)鍵，是要把握可比實(shí)例、估價(jià)對象這類(lèi)物業(yè)的價(jià)格自某個(gè)時(shí)期以來(lái)的漲落變化情況，具體是調查、了解過(guò)去不同時(shí)間的數宗類(lèi)似物業(yè)的價(jià)格，找出這類(lèi)物業(yè)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間變化而變動(dòng)的規律，據此再對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易日期調整。調整的具體方法，可以采用價(jià)格指數或價(jià)格變動(dòng)率，也可以采用時(shí)間序列分析。