從成本法的角度來(lái)看，物業(yè)價(jià)格通常由如下七大項構成：土地取得成本、（房地）開(kāi)發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤。

　�。ㄒ唬┩恋厝〉贸杀就恋厝〉贸杀疽话闶怯少徶猛恋氐膬r(jià)款和購置時(shí)應由買(mǎi)方繳納的稅費（如契稅、交易手續費）構成。

　　種類(lèi)型：

　�。�1）通過(guò)城市房屋拆遷取得，土地取得成本一房屋拆遷費用十土地出讓金十買(mǎi)方稅費等。

　�。�2）通過(guò)征收農地取得的，土地取得成本一征收費用十土地出讓金十買(mǎi)方稅費等。

　�。�3）通過(guò)市場(chǎng)“購買(mǎi)”熟地取得的，土地取得成本—購買(mǎi)土地的價(jià)款十買(mǎi)方稅費等。

　�。ǘ�）管理費用包括人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可取前兩項之和的一定比率來(lái)測算。

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)成本在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括下列幾項：

　�。�1）勘察設計和前期工程費；

　�。�2）公共配套設施建設費，包括所需要的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設施的建設費用；

　�。�3）基礎設旅建設費，包括道路、水、電、氣、熱、通信等設施的建設費用；

　�。�4）開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的稅費。

　�。�5）房屋建筑安裝工程費，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程和安裝工程費用；

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售稅費可分為兩類(lèi)：

　�、�“兩稅一費”，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；

　�、谄渌�銷(xiāo)售稅費，如應由賣(mài)方負擔的交易手續費等。

　�。ㄎ澹┩顿Y利息包括了土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費用的利息，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。這與會(huì )計上的財務(wù)費用不同。此外，從估價(jià)角度來(lái)看，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應得的利息也要與其應獲得的利潤分開(kāi)，不能算作利潤。

　�。�六）銷(xiāo)售費用包括廣告宣傳費、銷(xiāo)售代理費等。估價(jià)時(shí)銷(xiāo)售費用通常按照售價(jià)乘以一定比率來(lái)測算。

　�。ㄆ撸╅_(kāi)發(fā)利潤現實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤是一種結果，是由銷(xiāo)售收入（售價(jià)）減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，開(kāi)發(fā)利潤是按照一定基數（如售價(jià)）乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似物業(yè)開(kāi)發(fā)項目所要求的利潤率（而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的實(shí)際利潤率或期望利潤率）來(lái)計算。