年限法是根據建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余經(jīng)濟壽命來(lái)求取建筑物折舊的方法。
。1)建筑物的年齡分為實(shí)際年齡和有效年齡。
建筑物的實(shí)際年齡是指建筑物從竣工驗收合格之R起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數。類(lèi)似于人的實(shí)際年齡。建筑物的有效年齡是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯示的年齡。類(lèi)似于人看上去的年齡。建筑物的有效年齡可能短于也可能長(cháng)于其實(shí)際年齡。
。2)建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟壽命。
。3)利用年限法求取建筑物折舊時(shí),建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命,年齡應為有效年齡,剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命。
。4)建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟壽命。
。5)年限法中最主要的是直線(xiàn)法。直線(xiàn)法是最簡(jiǎn)單和迄今應用最普遍的一種折舊方法,它假設在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。
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