收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的物業(yè)，包括住宅、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、加油站、標準廠(chǎng)房、倉庫等。

　　收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于的因素：

　　未來(lái)凈收益的大��；

　　獲得凈收益期限的長(cháng)短；

　　獲得凈收益的可靠性。

　　物業(yè)價(jià)格的特征

　　物業(yè)價(jià)格受區位的影響很大。

　　物業(yè)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。

　　物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素的影響。

　　物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權益的價(jià)格。

　　物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(cháng)。

　　物業(yè)價(jià)格的影響因素：

　　不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，與物業(yè)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的：有的影響因素對物業(yè)價(jià)格的影響是一向性的，即隨著(zhù)這種影響因素的變化會(huì )一直提高（或降低）物業(yè)的價(jià)格。

　　不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的：有的影響因素降低物業(yè)的價(jià)格，有的影響因素提高物業(yè)的價(jià)格。

　　不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的：有的影響因素對物業(yè)價(jià)格的影響較大，即隨著(zhù)這種影響因素的變化所引起的物業(yè)價(jià)格的升降幅度較大；有的影響因素對物業(yè)價(jià)格的影響較小。