心理因素
心理因素對物業(yè)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。
影響物業(yè)價(jià)格的心理因素主要有如下方面:
、儋徺I(mǎi)或出售心態(tài);
、趥(gè)人欣賞趣味;
、蹠r(shí)尚風(fēng)氣;
、芙咏易≌睦;
、葜v究風(fēng)水或吉祥號碼,如講究門(mén)牌號碼、樓層數字等。
下面列舉幾種情況:
1.物業(yè)需求者遍尋適當的物業(yè),當選定了合意的物業(yè)后,如該物業(yè)的擁有者無(wú)出售之意,則物業(yè)需求者必須以高出正常價(jià)格為條件才可能改變其惜售的原意。
2.有時(shí)物業(yè)購買(mǎi)者出于自身的急迫需要,在與競爭對手爭奪中只求得到物業(yè),從而會(huì )抬高價(jià)格。
3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調度困難,急需現金周轉,無(wú)奈只有出售物業(yè)變現,這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì )低于正常市場(chǎng)價(jià)格。
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