利率因素:
利率升降對物業(yè)價(jià)格有著(zhù)很大的影響。從成本的角度來(lái)看,利率升降會(huì )增加或降低物業(yè)開(kāi)發(fā)的投資利息,從而使物業(yè)價(jià)格上升或下降。
從物業(yè)需求的角度來(lái)看,由于現代購買(mǎi)物業(yè)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì )減少或增加物業(yè)需求,從而使物業(yè)價(jià)格下降或上升。
從物業(yè)價(jià)值是物業(yè)預期未來(lái)收益的現值之和的角度來(lái)看,由于物業(yè)價(jià)值與折現率負相關(guān),而折現率與利率正相關(guān),所以利率升降會(huì )使物業(yè)價(jià)格下降或上升。
綜合來(lái)看,物業(yè)價(jià)格與利率負相關(guān):
利率上升,物業(yè)價(jià)格會(huì )下降;
利率下降,物業(yè)價(jià)格會(huì )上升。
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