前期物業(yè)服務(wù)合同的概念

　　前期物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據�！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”第二十五條規定：“建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業(yè)管理企業(yè)，也涉及到業(yè)主。

　　在實(shí)踐中，物業(yè)的銷(xiāo)售及業(yè)主入住是持續的過(guò)程。這個(gè)階段要求2/3以上投票權的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì )決定是不現實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必須的。

　　物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)類(lèi)型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。

　　服務(wù)費用

　　服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費用的收取標準、收費約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務(wù)費用開(kāi)支項目；物業(yè)服務(wù)費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

　　物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

　　物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括：停車(chē)場(chǎng)和會(huì )所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設施設備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)與管理。

　　簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應注意的事項

　　物業(yè)的承接驗收

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節，前期物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內容、標準、責任等作出明確的約定。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類(lèi)因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)提前解除合同或要求補償的方式規避風(fēng)險。

　　物業(yè)服務(wù)的費用

　　前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類(lèi)多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規的要求，并應當在物業(yè)銷(xiāo)售前予以明示或約定。