1.對于配套設施，如會(huì )所、游泳池等，小業(yè)主是否享有一定的產(chǎn)權。

　　對于配套設施，若在《土地出讓合同》中列為應繳地價(jià)的建筑面積，發(fā)展商未售出的，則其產(chǎn)權屬于發(fā)展商；

　　若在土地出讓合同中列明為“小區配套設施”，不計繳地價(jià)，或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中列明為“小區配套設施”，則其產(chǎn)權屬于全體業(yè)主。

　　2.物業(yè)管理公司將小區附屬的商業(yè)設施租賃給他人，是否要征求業(yè)主們的同意？

　　小區附屬的商業(yè)設施如果產(chǎn)權屬于發(fā)展商，則發(fā)展商可自由出租或出售；

　　3.業(yè)主是否享有所購房地產(chǎn)的戶(hù)外廣告權？

　　根據《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》第十三條規定，房地產(chǎn)首次轉讓合同對廣告權益沒(méi)有特別約定的，廣告權益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉移；

　　有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記，由登記的權利人擁有。

　　4.物業(yè)管理公司是否享有樓頂、外立面處分的權利？

　　物業(yè)管理公司不享有樓頂、外立面的處分權，樓頂、外立面作為建筑主體不可分割的一部分，其處分權應屬于樓宇的業(yè)主。

　　物業(yè)管理公司可根據業(yè)委員會(huì )的授權，并向有關(guān)部門(mén)報送具體處分措施，經(jīng)主管部門(mén)批準后方可處分。

　　5.地下停車(chē)庫的權利歸屬如何？

　　根據《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》的規定，地下停車(chē)庫在土地使用權出讓合同中沒(méi)有約定的，屬于小區配套設施，其權利歸全體業(yè)主擁有；若在首次轉讓合同中有特別約定的，則地下停車(chē)庫的權利依據約定，經(jīng)辦理初始登記，確認登記人的權利。

　　6.地下停車(chē)庫能否辦《房地產(chǎn)證》？

　　如果地下停車(chē)庫屬于小區配套設施，其權利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨辦理《房地產(chǎn)證》；

　　若地下停車(chē)庫的權利在轉讓時(shí)有事先約定，并已繳清地價(jià)，辦理初始登記時(shí)依據約定，確認登記人的權利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。

　　7.物業(yè)管理中小業(yè)主、發(fā)展商的各自義務(wù)有哪些？

　�。ㄒ唬�業(yè)主的義務(wù)：

　　合理使用房地產(chǎn)和公用設施、維護住宅區公共秩序。

　�。ǘ�）發(fā)展商的義務(wù)：

　�。�1）小區入住前6個(gè)月開(kāi)始進(jìn)行前期管理，費用由發(fā)展商自行承擔；

　�。�2）必須經(jīng)竣工驗收合格，才可交付小業(yè)主使用；

　�。�3）從住宅區開(kāi)始入住，發(fā)展商應向其委托的物業(yè)公司或管理處提供下列資料：

　�、俦匾�的住宅區工程建設資料、各類(lèi)房地產(chǎn)清單；

　�、诒匾�的住宅區工程建設資料；

　�、鄢鍪鄯康禺a(chǎn)的產(chǎn)權范圍或成本核算清單；

　�、軕�按建設總投資2%一次性向管委會(huì )劃撥住宅區的公用設施專(zhuān)用基金，并提供部分商業(yè)用房；

　�、葑≌瑓^公用設施、設備及公共場(chǎng)地清單；

　�、拮≌瑓^未完工的房地產(chǎn)、公用設施、設備及公共場(chǎng)地的竣工日期；

　�、摺稐l例》第四十七條規定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營(yíng)的公用設施、設備和場(chǎng)地清單。

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)建設單位應在管委會(huì )成立之日起二個(gè)月內，按《條例》規定向管委會(huì )劃撥住宅區公用設施專(zhuān)用基金，并以多層住宅區總建筑面積的千分之三、高層住宅區或別墅區總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房，如有特殊情況，可延遲移交商業(yè)用房，但延遲期不得超過(guò)六個(gè)月。