以劃撥方式取得土地使用權項目的轉讓

　　轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，應當取得人民政府的批準，或符合人民政府規定可以轉讓房地產(chǎn)的制度和政策。其中，人民政府按照國務(wù)院規定，要求轉讓房地產(chǎn)時(shí)應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，受讓方應當依照國家有關(guān)規定繳納土地使用權出讓金。人民政府按照國務(wù)院規定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務(wù)院規定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　屬于下列情形之一的，經(jīng)人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規定辦理：

　�。�1）經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規定可以使用劃撥土地的項目；

　�。�2）私有住宅轉讓后仍用于居住的；

　�。�3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規定出售公有住宅的；

　�。�4）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；

　�。�5）轉讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

　�。�6）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；

　�。�7）縣級以上人民政府規定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

　　按照以上規定轉讓的房地產(chǎn)，如果再轉讓并需辦理出讓手續、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經(jīng)繳納的土地收益。