房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的社會(huì )面廣、資金量大、產(chǎn)權關(guān)系復雜，特別需要法律法規的制度建設，以規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，建立正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護房地產(chǎn)權利人的正當權益。

　　經(jīng)過(guò)30多年時(shí)間，我國房地產(chǎn)的法律法規體系建設已取得了顯著(zhù)成績(jì)，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門(mén)規章、地方性政府規章、規范性文件和技術(shù)規范構成。

　�。ㄒ唬┓�律

　　房地產(chǎn)相關(guān)法律主要有：《中華人民共和國物權法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》）、《中華人民共和國城鄉規劃法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《城鄉規劃法》）。

　　《物權法》是規范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護�！段餀喾ā反_定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類(lèi)和內容，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，設立了更正登記、預告登記等�！段餀喾ā返念C布實(shí)施，對確定物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權利，依法保護權利人的物權，發(fā)展社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟將發(fā)揮重要的作用。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》是規范城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政基本法律，在確立我國房地產(chǎn)管理的基本原則的同時(shí)，還對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權屬登記等主要管理環(huán)節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布實(shí)施，標志著(zhù)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅實(shí)的法律基礎。

　　《土地管理法》是我國土地管理的行政基本制度，旨在加強土地管理，維護土地的社會(huì )主義公有制，保護、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護耕地，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的可持續發(fā)展。

　　《城鄉規劃法》是我國城市規劃管理的行政基本法律，旨在加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展。

　�。ǘ�）行政法規

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域由國務(wù)院頒布的行政法規，主要有：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》等。

　�。ㄈ�）部門(mén)規章

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒布的部門(mén)規章，主要有：《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《房地產(chǎn)測繪管理辦法》等。此外，還有《房地產(chǎn)估價(jià)師資格制度暫行規定》等規范性文件和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規程》等技術(shù)規范。

　　目前，我國房地產(chǎn)法律法規體系基本建立，為住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng )造了良好的制度環(huán)境。本章主要圍繞房地產(chǎn)基本制度和政策中與物業(yè)管理聯(lián)系較密切的內容，做簡(jiǎn)要介紹。