�。ㄒ唬┙ㄔO單位在承接查驗中的義務(wù)

　　為了加強對建設單位的約束，督促建設單位切實(shí)做到誠實(shí)信用，《物業(yè)承接查驗辦法》規定建設單位在物業(yè)承接查驗中，應當履行以下義務(wù)：

　�。�1）建設單位應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　�。�2）建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

　�。�3）建設單位應當在現場(chǎng)查驗20日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

　�、倏⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；②共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；③供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件；④物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；⑤承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書(shū)面承諾補交的具體時(shí)限。

　�。�4）建設單位應當根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面通知，及時(shí)解決現場(chǎng)查驗中發(fā)現的物業(yè)共用部位、共用設施設備數量和質(zhì)量不符合規定的問(wèn)題，并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

　�。�5）建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

　�。�6）建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

　�。�7）建設單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權益。

　�。�8）建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

　�。ǘ�）建設單位在承接查驗中的法律責任

　　為了督促建設單位履行物業(yè)承接查驗義務(wù)，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規定了建設單位的四項法律責任：

　�。�1）物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問(wèn)題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任；

　�。�2）物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任；

　�。�3）建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任；

　�。�4）建設單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規定處罰。