能源管理是指對能源消費過(guò)程的計劃、控制和監督等一系列工作。物業(yè)公共能源管理是指物業(yè)項目的物業(yè)管理處對轄區內物業(yè)的共用部位、共用設施設備及場(chǎng)地在使用、維修中消耗能源的管理。物業(yè)公共能耗包括共用設備（供電、給排水、電梯、消防、空調等設備）、設施（公共照明、景觀(guān)等）運行、使用時(shí)的耗能，以及綠化、保潔、施工過(guò)程中的能源消耗。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)公共能源管理的目的與意義

　　1.物業(yè)公共能源管理的目的

　　物業(yè)公共能源管理的目標是通過(guò)規范、有效的管理，達到合理用能、節能減排、降低能耗費用，實(shí)現綠色、生態(tài)建筑目標的要求，為業(yè)主創(chuàng )造價(jià)值，為企業(yè)創(chuàng )造效益，為人類(lèi)社會(huì )造福。

　　2.物業(yè)公共能源管理的意義有利于節約能源；有利于提高經(jīng)濟效益；有利于保護生態(tài)環(huán)境；有利于控制全球氣候變暖，造福千秋萬(wàn)代。

　�。ǘ�）物業(yè)公共能源管理的內容、方法與要求

　　1.落實(shí)法律、法規、規章、制度

　　匯編能源管理的法律、法規和規章、制度，如：《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》、《公共機構能源管理條例》以及地方政府的《公共機構節能管理辦法》等，制定完善物業(yè)項目公共能源管理制度。

　　2.物業(yè)項目公共能源規劃

　　編制物業(yè)項目公共能源管理規劃，是指根據法規、標準及規范的要求，制定物業(yè)項目公共能源管理的目標、組織架構、人員配置、管理流程和績(jì)效考核辦法等。

　　3.編制物業(yè)項目公共能源管理計劃

　　物業(yè)項目公共能源管理計劃的內容包括：公共能耗項目、設施設備基礎參數、能源統計標準、基礎能耗統計分析、能源管理措施、實(shí)施責任落實(shí)等內容。

　　4.物業(yè)項目公共能源管理實(shí)施

　�。�1）開(kāi)展宣傳培訓，提高全體員工和用戶(hù)依法用能、合理用能、節約能源的知識、意識和主觀(guān)能動(dòng)性；

　�。�2）加大能耗大戶(hù)管理，如電梯、空調、供水、中水處理、照明等能耗管理；

　�。�3）落實(shí)能源管理措施，促進(jìn)節能減排；

　�。�4）推行節能采購，應用可再生能源；

　�。�5）做好能耗統計、匯總，進(jìn)行數據對比分析；

　�。�6）對能耗問(wèn)題進(jìn)行整改，持續改進(jìn)提高。

　　5．能源績(jì)效管理

　　根據能源管理目標責任書(shū)及能源管理時(shí)限成果，對管理責任人進(jìn)行績(jì)效考核。

　　6．經(jīng)驗總結推廣

　　每年年底對物業(yè)項目能源管理的先進(jìn)經(jīng)驗進(jìn)行總結、宣傳、表彰、推廣，促進(jìn)全企業(yè)、全行業(yè)共同提高。