一、商品房銷(xiāo)售合同

　　商品房的銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應當訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應當明確以下主要內容：

　�。�1）當事人名稱(chēng)或者姓名和住所；

　�。�2）商品房基本狀況；

　�。�3）商品房的銷(xiāo)售方式；

　�。�4）商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

　�。�5）交付使用條件及日期；

　�。�6）裝飾、設備標準承諾；

　�。�7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任；

　�。�8）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

　�。�9）面積差異的處理方式；

　�。�10）辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜；

　�。�11）解決爭議的方法；

　�。�12）違約責任；

　�。�13）雙方約定的其他事項。

　　二、商品房銷(xiāo)售程序與方式

　　1.商品房銷(xiāo)售應當明示的相關(guān)文件

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

　　2.預訂商品房應當正確處理預訂費用

　　出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。

　　3.商品房銷(xiāo)售價(jià)格與計價(jià)方式

　　商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當事人協(xié)商議定，經(jīng)濟適用住房等國家實(shí)行指導價(jià)格的商品房，按照有關(guān)規定定價(jià)。商品房銷(xiāo)售可以按套或單元計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須采用套內建筑面積計價(jià)方式。

　　4.銷(xiāo)售代理規則

　　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，并如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。

　　受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構不得代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費用

　　5.商品房

　　交付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。

　　6.協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權證書(shū)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權屬登記。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。