物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主確定聘用關(guān)系的法律形式是雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，只有簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，才能將各方享有的權利和承擔的義務(wù)確定下來(lái)。物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)履行物業(yè)服務(wù)合同取得經(jīng)營(yíng)收益，業(yè)主通過(guò)履行付費義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)的法律依據。在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)合同的地位非常重要。合同是否依法訂立、合同內容是否詳細、合同是否具有可操作性，對于維護各方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益舉足輕重。目前，在物業(yè)管理活動(dòng)中出現的許多糾紛，與合同的不規范具有很大關(guān)系。

　　按照《合同法》的規定，民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)設立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同的當事人中，物業(yè)管理企業(yè)具有獨立的法人資格，業(yè)主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間是平等的民事主體的關(guān)系，不存在領(lǐng)導者與被領(lǐng)導者、管理者與被管理者的關(guān)系。雙方的權利、義務(wù)關(guān)系，體現在物業(yè)服務(wù)合同的具體內容中。