影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量：

　　隨著(zhù)全球經(jīng)濟一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的主要社會(huì )經(jīng)濟力量包括：

　　1.金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì )直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對房地產(chǎn)價(jià)格租金水平的預期，從而導致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際價(jià)格、租金水平的變化。

　　2.信息、通信技術(shù)水平的提高。信息、通信技術(shù)水平的提高和交通條件的根本改善，會(huì )縮短不同物業(yè)之間的相對距離，推動(dòng)不同地域消費品的交流，減少勞動(dòng)力成本和時(shí)間費用。這無(wú)疑會(huì )改變人們固有的物業(yè)區位觀(guān)念，增加對不同位置物業(yè)的選擇機會(huì )，促進(jìn)不同地區間的資本流動(dòng)。

　　3.生產(chǎn)和工作方式的轉變。第三產(chǎn)業(yè)的壯大、勞動(dòng)密集型向資金技術(shù)密集型的轉變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、居家辦公模式的出現等，促使人們工作和生活居住模式及觀(guān)念的轉變。

　　4.人文環(huán)境的變化。社會(huì )老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得對住宅的認識產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅、第二住宅和季節性住宅等概念應運而生。

　　5.自然環(huán)境的變化。城市環(huán)境污染、低收入人口大量涌人城市所產(chǎn)生的社會(huì )問(wèn)題等導致住宅郊區化；環(huán)境問(wèn)題和社會(huì )問(wèn)題的解決、土地資源的約束，使城區內住宅重新受到青睞。

　　6.政治制度的變遷。住房問(wèn)題的社會(huì )政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內容，而住房制度的改革，無(wú)疑會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響（如1998年進(jìn)行的停止住房實(shí)物分配、實(shí)行住房分配貨幣化改革，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展）。土地使用制度改革，同樣會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響力。