空置和收租損失:
實(shí)際租金收入很少與潛在毛租金收入相等。潛在毛租金收入的減少可能由兩方面原因造成,一是空置的面積不能產(chǎn)生租金收入,二是租出的面積沒(méi)有收到租金。在物業(yè)收入的現金流中,空置和收租損失從潛在毛租金收入中扣除后,就能得到某一報告期(通常為一個(gè)月)實(shí)際的租金收入。欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開(kāi)記錄,當欠繳的租金最終獲得支付時(shí),仍可以計入收入項目下,只有最終不予支付的租金才是實(shí)際的租金損失。
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