經(jīng)濟折舊:
是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。不利因素可能是經(jīng)濟因素(如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足)、區位因素(如環(huán)境改變,包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規劃改變等),也可能是其他因素(如政府政策變化等)。例如,一個(gè)高級居住區附近興建了一座工廠(chǎng),該居住區的物業(yè)價(jià)值下降,這就是一種經(jīng)濟折舊。這種經(jīng)濟折舊一般是永久性的。再如,在經(jīng)濟不景氣時(shí)期以及高稅率、高失業(yè)率等,物業(yè)的價(jià)值下降,這也是一種經(jīng)濟折舊。但這種現象不會(huì )永久下去,當經(jīng)濟復蘇后,這種經(jīng)濟折舊也就消失了。
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