房屋及設施設備維修養護計劃的實(shí)施

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　　修前預檢是對待修房屋、設施設備進(jìn)行全面的檢查，目的是掌握修理對象的技術(shù)狀態(tài)。

　　修前預檢可按下面的步驟進(jìn)行：

　�。�1）技術(shù)人員首先要閱讀技術(shù)說(shuō)明書(shū)和各類(lèi)圖紙，熟悉對象的結構、性能和技術(shù)指標。其次是查看技術(shù)檔案，了解對象的故障及其修理的歷史情況；

　�。�2）使用和維護人員介紹對象目前的技術(shù)狀態(tài)和主要缺陷；

　�。�3）進(jìn)行外觀(guān)檢查，如磨損、油漆及缺損情況等；

　�。�4）進(jìn)行運行檢查，開(kāi)動(dòng)設備，觀(guān)察運行情況；

　�。�5）按部件解體檢查。將有疑問(wèn)的部件拆開(kāi)細看是否有問(wèn)題，拆前要做好記錄，以便解體時(shí)檢查及裝配復原之用；

　�。�6）預檢完畢后，將記錄進(jìn)行整理，編制維修工藝準備資料，如修前存在問(wèn)題記錄表、零配件修理及更換明細表等。

　　（二）修前資料準備

　　修前預檢結束后，工程技術(shù)人員須準備各類(lèi)圖紙、圖樣、記錄表格以及其他技術(shù)文件等。

　　（三）修前工藝準備

　　資料準備工作完成后，根據情況決定是否編制修理的工藝規程或設計必要的工藝裝備等。

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　　其他準備包括對材料及零備件、專(zhuān)用工、量具和設備的準備，以及具體落實(shí)停修日期和時(shí)間、向業(yè)主和有關(guān)部門(mén)發(fā)出通知、清理作業(yè)現場(chǎng)等設施設備停修前的準備工作。

　　（五）組織實(shí)施

　　要嚴格按照房屋及設施設備的維修計劃實(shí)施，在確保安全的前提下，注意控制以下幾個(gè)因素：

　　1.質(zhì)量的控制

　　對維修養護質(zhì)量有影響的要素進(jìn)行有效控制，并加強對工程質(zhì)量的驗收檢查，確保維修養護工作能夠達到計劃的質(zhì)量標準。

　　2.進(jìn)度的控制

　　物業(yè)的房屋和設施設備的使用率較高，停機維護一般都會(huì )給物業(yè)的使用造成不便。對維修養護工作進(jìn)度進(jìn)行有效控制，既可以減少維修養護工作對物業(yè)使用的影響，也有利于降低成本。

　　3.成本的控制

　　通過(guò)對維修養護成本的構成要素進(jìn)行有效控制，提高維修養護工作的經(jīng)濟性。

　　（六）驗收和存檔

　　企業(yè)應該根據房屋及設施設備維修養護項目實(shí)際情況和工程量，采取適當的驗收方式。驗收時(shí)應注意以下幾個(gè)問(wèn)題：維修養護工作是否按照計劃全部完成？維修養護工作是否達到要求的質(zhì)量標準？維修養護工作的效率如何？成本控制的效果如何？如果未能滿(mǎn)足計劃要求，原因是什么？采取何種補救措施？

　　維修養護工作的存檔應該包括維修養護的計劃、預算和批準文件、維修養護工作記錄、更換材料和零配件記錄、竣工圖和驗收資料等。