1.購買(mǎi)物業(yè)保險的目的

　�。�1）分散意外損失。由于物業(yè)管理所涉及的風(fēng)險所造成的損失金額巨大，物業(yè)管理者或業(yè)主即使已在預算中預備了備用金也難以應付如此巨大的數額。如果投了保，一旦事故發(fā)生，物業(yè)管理者就可以將此意外經(jīng)濟損失分散、轉移到保險人身上，以減輕物業(yè)管理者和其所服務(wù)的業(yè)主受經(jīng)濟損失沖擊的程度。例如，某物業(yè)管理企業(yè)負責管理的一部電梯因火災損壞需要更換，其中涉及的費用可能要上百萬(wàn)。如果物業(yè)管理者事前已為該電梯買(mǎi)了足額的保險，那么更換電梯的費用將由保險人負責，而業(yè)主只有很少的經(jīng)濟損失。否則的話(huà)，業(yè)主將承擔全部費用。

　�。�2）利于善后工作。購買(mǎi)保險不僅可以分散、轉移巨大的經(jīng)濟損失，還可以在意外發(fā)生之后，減輕物業(yè)管理者處理索賠方面的負擔，轉而可專(zhuān)心處理意外事故的善后工作。例如，由于公共水管的爆裂浸壞了用戶(hù)的存貨其他財產(chǎn)，受害的用戶(hù)將會(huì )向物業(yè)管理者提出索賠。這樣會(huì )有一系列的接待、調查、評估損失以致訴訟等工作。如果這些工作全由物業(yè)管理者獨自應付，將會(huì )影響其處理水管更換和恢復供水工作。而如果物業(yè)管理者購買(mǎi)了相應的保險的話(huà)，他就可將有關(guān)的索賠處理工作交由保險公司負責，從而專(zhuān)心處理水管更換以及維修工程，及時(shí)保證對用戶(hù)的服務(wù)。這樣，不但在經(jīng)濟上將此次事故所帶來(lái)的損失大部分或全部轉移給保險公司，而且將處理用戶(hù)賠償談判的責任也轉移給保險公司。否則，不但在索賠方面會(huì )帶來(lái)不應有的損失，而且由于缺少精力顧及善后工作，不能及時(shí)恢復對用戶(hù)的服務(wù)，從而導致物業(yè)管理者的信譽(yù)受損。

　　2.物業(yè)保險的作用

　　物業(yè)保險是整個(gè)社會(huì )保險中不可缺少的一個(gè)重要組成部分，物業(yè)保險通過(guò)對物業(yè)管理領(lǐng)域由于自然災害和意外事故等造成的保險責任范圍的損失提供經(jīng)濟補償或資金付給，對推動(dòng)物業(yè)管理起到了積極作用。物業(yè)保險大體有以下作用：

　�。�1）可以抵御意外不幸。物業(yè)保險使人們在房屋及相關(guān)利益遭受自然災害和意外事故而發(fā)生損失以后，可以獲得一定的經(jīng)濟補償，幫助受災害家庭迅速重建家園，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和人們的日常生活提供安全保障。

　�。�2）增強投保人的信用程度。投保人在辦理房屋抵押按揭貸款時(shí)，通過(guò)辦理物業(yè)保險，可以保證抵押物的安全，增強自身信用程度。進(jìn)而提高其融通資金的能力。

　�。�3）可以促進(jìn)住房制度改革。隨著(zhù)住房制度改革的不斷深化，自有房產(chǎn)已成為不少家庭的財產(chǎn)重要組成部分。住房的安全與否對一個(gè)家庭很重要。開(kāi)展住房保險，可以消除人們的后顧之憂(yōu)，推進(jìn)住房制度改革。

　�。�4）可以增強社會(huì )防災救災力量。物業(yè)保險的承保人可以對被保險的房屋財產(chǎn)等的安全情況進(jìn)行檢查，運用日常業(yè)務(wù)活動(dòng)中積累的防災防損經(jīng)驗，向被保險人員提出消除不安全因素的合理建議，從而起到促進(jìn)保護社會(huì )財富安全的作用。