房屋及設施設備維修養護的維修方式:預防性維修、事后維修、緊急搶修。
預防性維修:是指按事先規定的修理計劃和技術(shù)要求進(jìn)行的維修活動(dòng)。
預防性維修的分類(lèi):
1、計劃性預防維修(又稱(chēng)定期維修,具有周期性特點(diǎn)。)
2、狀態(tài)監測下的預防維修(主要適用于重點(diǎn)設施設備,利用率高的精、大、稀設備等)
3、改善性的預防維修
事后維修的僅適合采用的情況:
1、故障停機后再修理不會(huì )給物業(yè)使用造成影響;
2、修理技術(shù)不復雜,修理迅速而又能及時(shí)提供備件;
3、某些利用率低或有備用的設備。
緊急搶修:是提高房屋及設施設備管理水平的重要手段。
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