�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理法律責任概述

　　物業(yè)管理法律責任制度體系主要包括法律責任種類(lèi)法定制度、法律責任追究和認定制度、法律責任實(shí)現制度三類(lèi)制度。

　�。ǘ�）物業(yè)管理法律責任的主要特點(diǎn)

　　物業(yè)管理法律責任的主要特點(diǎn)可以概括為四個(gè)方面：

　　1.法定責任與協(xié)議責任相結合。

　　2.法律責任的種類(lèi)和復合關(guān)系復雜性。

　　3.技術(shù)規范確定的責任份量比較大。

　　4.法律責任的承擔主體具有特定的身份。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理法律責任的歸責條件和原則

　　物業(yè)管理法律責任的一般構成即在一般情況下物業(yè)管理法律責任的歸責條件有下列四要素構成：

　　1.行為違法。

　　2.損害結果。

　　3.因果聯(lián)系。

　　4.行為人主觀(guān)過(guò)錯。

　　現代法律確立的歸責原則主要有三項，相應形成三種歸責類(lèi)型：

　　1.過(guò)錯責任原則。

　　2.無(wú)過(guò)錯責任原則，又稱(chēng)嚴格責任原則。

　　3.公平責任原則，又稱(chēng)平衡責任原則。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理法律責任的分類(lèi)

　　物業(yè)管理法律責任的理論分類(lèi)有多種，按物業(yè)管理法規規定的法律責任內容所屬法律部類(lèi)不同，分別為刑事責任、行政責任、民事責任三類(lèi)法律責任。

　　1.刑事法律責任

　　刑事法律責任是指行為人（包括自然人和單位）的違法行為已構成觸犯刑事法律的犯罪，而依刑事審判判決確定必須承擔的刑法懲戒性后果。承擔刑事責任的方式是具體的刑事處罰，分為兩類(lèi)：一是主刑，包括管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑；二是附加刑，主要包括罰金、沒(méi)收財產(chǎn)和剝奪政治權利。

　　2.行政法律責任

　　物業(yè)管理行政法律責任，是指物業(yè)管理行政主體和物業(yè)管理行政相對人的行為違反物業(yè)管理法律、法規、行政規章而依法必須承擔的懲戒性法律后果。行政責任按承擔責任主體行政法律地位不同可劃分為兩類(lèi)：一類(lèi)稱(chēng)為違法行政責任，另一類(lèi)稱(chēng)為行政違法責任。

　　違法行政責任是指行政主體（行政機關(guān)及其工作人員、法律法規授權的組織或行政機關(guān)授權、委托的組織或個(gè)人）在行使行政管理職權過(guò)程中或實(shí)施行政管理活動(dòng)中的違法行為和不當行為（合法但不合理的）而導致的依法應承擔的行政懲戒性法律后果。違法行政法律責任的承擔方式主要有兩種：一種是行政侵權賠償方式，一種是行政處分方式。

　　行政違法責任是指行政相對人的行為違反法律、法規和行政規章而應依法承擔的懲戒性法律后果。行政違法責任的具體承擔種類(lèi)較多，主要包括行政處罰，行政處分，勞動(dòng)教養和限期改正。

　　物業(yè)管理行政違法責任可按承擔責任主體的不同主要分為六類(lèi)情形：

　　1）業(yè)主團體管理過(guò)程中的行政違法責任。

　　2）業(yè)主個(gè)體管理與物業(yè)使用人的行政違法責任。

　　3）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中行政違法責任。

　　4）開(kāi)發(fā)建設單位、公房出售單位的行政違法責任。

　　5）其他單位、個(gè)人的行政違法責任。

　　6）行政相對人妨礙監督管理的行政違法責任。

　　3.民事法律責任

　　物業(yè)管理民事法律責任是指物業(yè)管理法律關(guān)系民事主體因自己行為違反法定義務(wù)、合同約定義務(wù)或法律的特別規定而按照民法（包括合同法）規定必須承擔的懲戒性法律后果。民事法律責任與其他法律責任不同的主要特點(diǎn)是主要表現為一種財產(chǎn)責任，而且民事責任的內容可以在法律允許的范圍內由當事人自行商定，處理和解決民事責任糾紛適用調解原則。

　　民事法律責任主要是由違約和侵權兩類(lèi)法律事實(shí)所引起的。侵權包括了違約以外的一切不法民事行為。所以，民事責任一般劃分為違約責任和侵權責任兩大類(lèi)。物業(yè)管理涉及的法律責任多是復合責任。