�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或者名稱(chēng)及住所

　　租賃合同是房地產(chǎn)權益的轉讓證書(shū)。它必須包括租賃雙方的姓名并且有承租戶(hù)和業(yè)主或者業(yè)主授權代表的簽名。如果租賃當事人是一個(gè)組織或公司，則必須有該組織或公司的名稱(chēng)并有該組織或公司的被授權代表簽名及公章。當事人的住所也是租約的必要要素之一，法律上判定租賃當事人之間的有關(guān)通知的送達都是以租約上的地址為準。

　�。ǘ�）房屋坐落、面積、裝修及設施狀況

　　1.該條款是對出租物業(yè)的描述。

　　如果出租物業(yè)包括了土地，則在合同中必須有精確的法律描述。如果出租物業(yè)只是一幢大樓的一部分，則寫(xiě)明大樓的地址及房間號碼已足夠。

　　2.對于商業(yè)鋪面，最好是除了地址、號碼的描述以外還必須有承租戶(hù)對使用公共部位如電梯、樓梯、大廳、停車(chē)場(chǎng)位置以及走廊等處的使用權的描述，除此以外還要有一張表示鋪面位置的平面圖附在租約后。

　　3.物業(yè)描述中可能規定了對租賃空間的間隔、裝飾、設施方面的要求以及費用的分擔方法。有時(shí)這些具體的要求會(huì )使租約顯得冗長(cháng)而復雜，這樣租賃雙方可另立一個(gè)補充合同作為正式合同的有效附件。

　�。ㄈ�）租賃用途

　　租賃用途是租賃合同中的一個(gè)重要條款，是指合同中規定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應當按照租賃合同規定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途，確需變動(dòng)的，應當征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同；承租人與第三者互換房屋時(shí)，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。

　　在寫(xiě)字樓和工業(yè)物業(yè)租約中非常流行的一條限制性條款，用于限制承租戶(hù)使用房屋只能用于一般租約規定的用途，而不能用于其他目的。這些限制條款的用詞必須清楚和不含糊。因為法院是根據限制條款的含義來(lái)解決任何爭端的。如果沒(méi)有書(shū)面的限制性條款，承租戶(hù)可以將房子用于任何合法的用途。對于多用戶(hù)大樓來(lái)說(shuō)限制房屋用途的另一方法是制訂“大樓管理規則”，它規定了更為詳細的處理日常事務(wù)的方法，如承租戶(hù)如何使用公共場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)和大樓的運營(yíng)時(shí)間。這些規則是為了保護物業(yè)的良好狀態(tài)，維護物業(yè)的聲譽(yù)和安全以及促進(jìn)所有承租戶(hù)的和睦協(xié)調關(guān)系而設計的。

　�。ㄋ模┳赓U期限

　　作為嚴格的租賃行為，必須有明確的租賃期限。租賃期限的表達應該完整、明確，寫(xiě)明開(kāi)始和終止日期，并說(shuō)明整個(gè)期限的時(shí)間長(cháng)度。

　　1.出租人應當按照租賃合同規定的期限將出租房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正常使用；租賃期滿(mǎn)后，出租人有權收回房屋；出租人在租賃合同期滿(mǎn)前需要收回房屋時(shí)，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房時(shí)，同時(shí)要做好承租人的住房安置。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿(mǎn)后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，應當在租賃期滿(mǎn)前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

　　2.在實(shí)踐中有一些未定租賃期限的租賃合同。未定租賃期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許；承租人有條件搬遷的，應當搬遷，如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

　　3.在寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃時(shí)，租賃期限的條款中常常涉及續租的優(yōu)先權條款。此條款給予承租戶(hù)在規定的條件下，有權續約一段時(shí)間。優(yōu)先權條款一般都規定了承租戶(hù)提前通知的時(shí)間要求，也規定了通知形式、遞送方式、通知接受人、續約的期限以及租金等等。

　　4.在某些租約的租賃期限條款中還常常包含了允許承租戶(hù)在支付罰金后可提前終止租約的內容。有的租約中還有在租約期限到期后給予承租戶(hù)優(yōu)先購買(mǎi)該物業(yè)的權利。