�。ㄒ唬┌次飿I(yè)類(lèi)型劃分

　　根據物業(yè)的不同類(lèi)型，可以將物業(yè)管理招標分為住宅項目招標和非住宅項目招標兩大類(lèi)。其中的非住宅類(lèi)型項目可分為商業(yè)區、寫(xiě)字樓、工業(yè)區、公用基礎設施（如機場(chǎng)、醫院、地鐵、學(xué)校、碼頭、步行街）等。

　�。ǘ�）按項目服務(wù)內容的實(shí)施劃分

　　根據物業(yè)管理項目的服務(wù)內容和招標人的不同要求，可以將物業(yè)管理投標分為整體物業(yè)管理項目的招標、單項服務(wù)項目的招標和分階段項目的招標等類(lèi)型。

　　如規劃用地為54萬(wàn)m2的某大學(xué)城物業(yè)管理項目，其招標單位將該項目的房屋本體與設施設備的維護管理、清潔衛生、環(huán)境綠化、綜合服務(wù)等項目分別招標；在房屋本體與設施設備的維護管理這一單項招標中，又將重要設備如電梯、空調冷水機組的管理分離出來(lái)，另行由招標方負責指定專(zhuān)業(yè)公司作為分包商；在清潔衛生、環(huán)境綠化分項的招標中，不僅有具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司參與，也有清潔、綠化等專(zhuān)業(yè)公司參與。

　�。ㄈ�）按招標主體的類(lèi)型劃分

　　根據物業(yè)管理招標主體的不同，可以將物業(yè)管理招標分為物業(yè)建設單位為主體的招標、業(yè)主大會(huì )（或單一業(yè)主）為主體的招標、物業(yè)產(chǎn)權人為主體的招標等類(lèi)型。

　　前期物業(yè)管理一般以物業(yè)建設單位為招標主體；物業(yè)管理正常運作后，一般以業(yè)主大會(huì )為招標主體；若物業(yè)性質(zhì)為重點(diǎn)基礎設施或大型公用設施、政府辦公設施，招標主體則為物業(yè)產(chǎn)權人、管理使用單位或采購中心。

　�。ㄋ模┌错椖糠�務(wù)的方式劃分

　　根據物業(yè)管理服務(wù)的方式不同，物業(yè)管理招標可以分為全權管理項目招標、顧問(wèn)項目招標等類(lèi)型。