一、物業(yè)管理項目機構財務(wù)管理概述

　　物業(yè)管理項目財務(wù)管理是指在一個(gè)獨立行使管理權的基層物業(yè)管理單位內，獨立核算的財務(wù)主體進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務(wù)活動(dòng)。它的基本職能是通過(guò)一般會(huì )計制度規定的程序和方法，將由物業(yè)管理項目管理服務(wù)活動(dòng)而產(chǎn)生的大量的、日常的業(yè)務(wù)數據，經(jīng)過(guò)記錄、分類(lèi)和匯總，定期編制通用的財務(wù)報表和專(zhuān)用的服務(wù)費用收支報表。它要求物業(yè)管理項目單位定期向所屬的上級財務(wù)主管部門(mén)和全體業(yè)主分別報告物業(yè)管理項目總體財務(wù)狀況、財務(wù)變動(dòng)狀況、經(jīng)營(yíng)成果信息和服務(wù)費用收支情況。

　　物業(yè)管理項目財務(wù)管理，一方面接受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導，其財務(wù)計劃、開(kāi)支范圍和權限、財務(wù)分析報告等受其嚴格管制，同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)又不得隨意調集、挪用和將服務(wù)費據為己有；另一方面，酬金制條件下業(yè)主有通過(guò)業(yè)主大會(huì )及其機構（如業(yè)主委員會(huì )等）監督物業(yè)管理項目機構的財務(wù)工作。因此，物業(yè)管理項目機構財務(wù)管理既具有一般會(huì )計主體財務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)，又具有與一般會(huì )計主體財務(wù)管理和一般會(huì )計要素不同的特性。

　　二、物業(yè)管理項目財務(wù)管理的類(lèi)型

　　物業(yè)管理項目財務(wù)管理因具有不同的特性，其與普通的財務(wù)管理是有區別的。從目前物業(yè)管理項目機構財務(wù)管理的現狀來(lái)看，主要分為獨立核算與非獨立核算兩種形式。

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　　這一形態(tài)的物業(yè)管理項目機構的財務(wù)管理，在機構設置上一般都設有財務(wù)部或專(zhuān)職會(huì )計和出納員，物業(yè)管理企業(yè)對其財務(wù)權限給予一定的限制。

　�。ǘ�）非獨立核算

　　實(shí)施非獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)把各項目管理單位的會(huì )計核算集中到企業(yè)，按物業(yè)管理項目進(jìn)行分別核算，各項目管理單位只負責各項費用的收取和部分費用的直接支出。