�。ㄒ唬┦找嫘晕飿I(yè)管理資金的特殊性

　　1、業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，是一種完全的經(jīng)濟行為。

　　2、業(yè)主和租戶(hù)都是物業(yè)管理活動(dòng)的受益人。

　　3、管理者和租戶(hù)是提供服務(wù)和接受服務(wù)的關(guān)系。

　�。ǘ�）收益性物業(yè)管理資金的來(lái)源

　　1、向業(yè)主籌集。計算方法有兩種：

　�。�1）定額法。即業(yè)主按照某一固定的數額承擔物業(yè)管理費用。一般是按照建筑面積計算出單位面積的年管理費標準。

　�。�2）比例法。即業(yè)主為物業(yè)管理企業(yè)訂出最低的年租金收入目標和物業(yè)修繕養護指標，物業(yè)管理企業(yè)完成后按照租金收入的一定比例支付物業(yè)管理費用，超標多得，不達標扣減。特約項目由業(yè)主額外負擔物業(yè)管理費用。一般為物業(yè)年租金的3%~5%.

　　2、租戶(hù)承擔。租戶(hù)主要承擔與其切身利益直接相關(guān)的安保、保潔、設備維修、空調、通訊、特別裝飾、停車(chē)等項目的物業(yè)管理服務(wù)費用。一般按使用面積計收。收費的方式可以向租戶(hù)直接收取，也可以一并計入房租后，從房租中扣除。

　　3、多種經(jīng)營(yíng)收入。主要是代訂車(chē)船票、商務(wù)、代辦郵遞、停車(chē)洗車(chē)等收入。

　�。ㄈ�）收益性物業(yè)管理資金的使用

　　1、管理費支出。

　�。�1）安保費。人員工資、福利、人身保險費、設備費等。

　�。�2）保潔費。人員工資、福利、勞保用品、工具、衛生藥器具等。

　�。�3）設備管理費。人員工資、福利、工具、勞保用品、維修養護費等。

　�。�4）辦公費。

　�。�5）保險費。大廈的財產(chǎn)保險、附加機電設備保險、責任保險等。

　�。�6）物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤和稅金。

　　2、營(yíng)租費用。

　�。�1）廣告費。

　�。�2）營(yíng)銷(xiāo)代理費。即付給中介機構的費用。一般按照業(yè)績(jì)付給酬金。通常按照租金成交額的1%~5%付酬，成交額越大，傭金比例越高。

　�。�3）其他費用。營(yíng)租人員的工資、辦公費、交通費、公關(guān)費等。