物業(yè)管理項目投標規則

　�。ㄒ唬┩稑艘�求與投標文件。投標人應當具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)和招標文件要求的其他條件。投標文件應當包括以下內容：投標函；投標報價(jià)；物業(yè)管理方案；招標文件要求提供的其他材料。

　�。ǘ�）投標禁止行為：投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標；投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益；投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會(huì )公共利益或者他人的合法權益；禁止投標人以向投標人或者評標委員會(huì )成員行賄等不正當手段謀取中標。

　　評標委員會(huì )：評標活動(dòng)由招標人依法組建的評標委員會(huì )負責。評標委員會(huì )由招標人代表和評標專(zhuān)家共同組成，成員為5人以上單數，基中招標人代表以外的物業(yè)管理方面專(zhuān)家不得少于成員總數的三分之二。

　　評標規則：可以用書(shū)面形式、評標活動(dòng)應當在保密的情況下進(jìn)行。

　　中標：招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人；招標人應當在投標有效期截止時(shí)限30日前確定中標人；招標人應當自確定中標人之日起15日內向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案；招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同；招標人無(wú)正當理由不與中標人簽訂合同，或中標人無(wú)正當理由不與招標人簽訂合同，應當賠償給對方造成的損失。

　　違反前期物業(yè)管理招標投標規定的法律責任：條例規定，住宅物業(yè)的建設單位未通過(guò)招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。