（1）物業(yè)的自然情況

　　說(shuō)明物業(yè)的名稱(chēng)和坐落地址，物業(yè)的名稱(chēng)應當以當地政府主管部門(mén)審定的名稱(chēng)為準。

　　明確物業(yè)類(lèi)型，物業(yè)類(lèi)型應當以城市規劃部門(mén)審定的建筑用途劃分，如住宅小區、工業(yè)小區、商住樓、商廈、寫(xiě)字樓、綜合樓等。

　　以城市規劃部門(mén)審定的數字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　以城市規劃部門(mén)審定的總平面圖為準，明確物業(yè)管理區域的四至，說(shuō)明東、南、西、北的接壤區域或地理坐標。

　　（2）物業(yè)權屬情況

　　建設單位應在業(yè)主臨時(shí)公約中對業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備所有權，區分單幢建筑內容和物業(yè)管理區域內容分別列明。

　　由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等。

　　由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、綠地、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房，等等。

　　物業(yè)管理區域內的有些建筑物或建筑部位，開(kāi)發(fā)建設單位并不出售，而是留作出租或自用，這部分物業(yè)所有權可以屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有。為將這部分物業(yè)與業(yè)主享有的共用部位、共用設施設備所有權明確界定區分，避免日后產(chǎn)生權屬爭議，應要求建設單位對自己享有的物業(yè)產(chǎn)權，也在業(yè)主臨時(shí)公約中明示，例如留作自行經(jīng)營(yíng)或出租的地下車(chē)庫、小區會(huì )所等。建設單位在行使保留部位和設施設備所有權時(shí)，不得影響和危害物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。