【學(xué)員問(wèn)題】：業(yè)主裝修時(shí)應當遵守哪些政策法規？

　　【解答】業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對自己擁有所有權的房屋進(jìn)行裝修或修繕。業(yè)主在進(jìn)行這類(lèi)活動(dòng)時(shí)，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規定。具體體現在以下方面：業(yè)主入住時(shí)應與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定：

　　1.室內裝修應不擅自改動(dòng)房屋主體承重結構。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。

　　2.凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準書(shū)向城市規劃主管部門(mén)辦理報批手續，并領(lǐng)取施工許可證。

　　3.不擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設施。

　　4.不違章搭建。不得拆除連接陽(yáng)臺門(mén)窗的墻體、擴大原有門(mén)窗尺寸或另建門(mén)窗。

　　5.不影響外墻整體整潔美觀(guān)。

　　6.不得大量使用易燃裝飾材料。

　　7.業(yè)主裝修房屋無(wú)論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

　　8.裝修房屋所形成的各種廢棄物，應當按照有關(guān)部門(mén)制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。

　　9.因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。