簽訂抵押合同，必須采取書(shū)面形式。土地使用權抵押合同的主要內容有：

（1）土地使用權抵押雙方當事人的名稱(chēng)、住所、抵押人的開(kāi)戶(hù)銀行及賬號。

（2）抵押標的物的位置、面積、地價(jià)、權屬狀況與性質(zhì)，即土地使用權屬是否清楚合法，是出讓?zhuān)ㄞD讓?zhuān)┤〉猛恋厥褂脵噙�是劃撥土地使用權，若是后者，是否已補辦出讓手續等，土地使用年限和剩余年限等。

（3）土地使用權抵押貸款的數額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。

（4）土地使用權估價(jià)額與抵押率（即抵押貸款與土地使用權估價(jià)額的比率）

（5）土地使用權抵押的占管人、占管方式、占管責任，以及意外毀損，滅失的風(fēng)險責任。

（6）土地使用權是否已設定過(guò)抵押。

（7）土地使用權抵押權的實(shí)現與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿(mǎn)，土地使用權抵押權的處置方式，如歸還、拍賣(mài)、轉讓等。

（8）違約責任及爭議解決的約定。

（9）簽約日期、地點(diǎn)及雙方商定的其他條款等。

土地使用權抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有：

（1）抵押人未按規定用途使用貸款，抵押權人可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規定處理罰息。

（2）抵押人擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。抵押權人有權提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

（3）抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權的，應當依照有關(guān)規定辦理過(guò)戶(hù)登記。

（4）由抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔責任。

（5）由抵押人占管的抵押物發(fā)生毀損，導致土地價(jià)值減少甚至破壞，抵押權人可要求抵押人恢復土地的原價(jià)值或賠償損失，或減少擔保金額。

（6）抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權人可以依照法律的規定向人民法院起訴。

（7）抵押雙方當事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理。