非農經(jīng)營(yíng)用地使用權人對土地享有占有權、使用權，其收益權按照有關(guān)公司法、合伙企業(yè)法的規定或依約定處置。

　　非農經(jīng)營(yíng)用地使用權不得轉讓、出租，但因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用依法發(fā)生轉移的除外。因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權流轉，繼受取得土地使用權的企業(yè)不屬于本農村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的，應辦理國家土地征用和國有土地出讓手續，向國家上繳土地使用權出讓金。破產(chǎn)、兼并、分立后繼受取得土地使用權的企業(yè)取得國有出讓土地使用權。

　　非農經(jīng)營(yíng)用地使用權可與廠(chǎng)房一同設定抵押。設定抵押須經(jīng)集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。抵押權實(shí)現拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物時(shí)，須辦理國家土地征用和國有土地出讓手續。拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，應先扣除征地補償安置費付給集體土地所有者（集體土地所有者在同意抵押證明中放棄此項權利的除外），并扣除出讓金上繳國家，余額依擔保法規定處置。