1.城市土地的重要性

（1）“土地是萬(wàn)物的基礎”，也是城市存在和發(fā)展的基礎。城市就是由一定土地面積組成的地域，沒(méi)有一定土地面積構成的地域，就無(wú)所謂城市。

（2）土地是最基本的生態(tài)環(huán)境要素和生產(chǎn)要素。沒(méi)有土地，城市就不能吸納日益增多的人口和日益發(fā)展的工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展的規模和空間無(wú)從擴展，就沒(méi)有城市化和經(jīng)濟社會(huì )的現代化。

（3）城市土地承載著(zhù)巨大的城市土地資產(chǎn)價(jià)值總量，并能為社會(huì )創(chuàng )造巨大的收益。

2.城市土地的特點(diǎn)

（1）城市土地的首要特點(diǎn)是它的位置的極端重要性。

（2）市地的第二個(gè)特點(diǎn)，是它對交通運輸的依賴(lài)性。

（3）城市土地的土地面積可以立體利用，多層高層利用，而農業(yè)用地一般只能平面利用。因此與農業(yè)土地相比，土地空間面積對城市用地制約性相對較小，而對農業(yè)用地限制性很大。在一定的技術(shù)水平下，農業(yè)集約經(jīng)營(yíng)和規模的大小主要取決于土地面積的大小，而城市土地用于建筑等，在一定土地面積情況下，則可以向多層、高層空間或地下發(fā)展。

（4）城市土地用于建筑，一旦建筑物完成其利用方向和用途則不隨意改變，難以適應市場(chǎng)需要的變化。

（5）城市土地本身的價(jià)值及其附著(zhù)的建筑物和構筑物的價(jià)值，具有可分性，可以分別計價(jià)，而在農業(yè)用地上構筑的附著(zhù)物，以至施用肥料農藥等土地資本物，則是與土地結合為一體難以分開(kāi)計價(jià)。