（1）要具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀(guān)總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應的條件，容易出現的問(wèn)題有：

A.收益的確定不是采用客觀(guān)收益，而是采用實(shí)際收益；

B.收益不是長(cháng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；

C.未明確收益內涵、取得收益的方式；

D.忽略了其他衍生收益，如租賃過(guò)程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的副產(chǎn)品銷(xiāo)售收益等；

已未考慮房屋的閑置（即空房損失等）。

（2）總費用中涉及到的項目和條項標準，要具體說(shuō)明其確定的依據、確定方法和各項參數的選取標準，容易出現的問(wèn)題有：

A.未考慮收益的方式，盲目地確定費用；

B.確定年折舊費時(shí)，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說(shuō)明，同時(shí)在計算年折舊費時(shí)，對折舊年限把握不準；

C.將利息計入總費用中。

（3）說(shuō)明純收益的測算依據和方法。

（4）明確說(shuō)明還原利率（土地還原利率、建筑物還原利率、綜合還原利率）的確定方法、依據和具體標準。

（5）明確說(shuō)明土地使用年限、收益還原公式選取和收益價(jià)格確定。