（1）要詳細說(shuō)明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說(shuō)明其確定的依據。如有文件依據的，要指出文件的名稱(chēng)及文件有關(guān)費用標準；沒(méi)有文件依據的，如屬當地一般規定的，要有當地土地管理部門(mén)或有關(guān)的政府部門(mén)證明，涉及到當地不同地區的費用標準的，要在充分調查實(shí)際情況的基礎上，分析后進(jìn)行確定，并說(shuō)明原因。

（2）明確待估宗地的開(kāi)發(fā)期限、開(kāi)發(fā)狀況和相應的開(kāi)發(fā)費用標準，并說(shuō)明依據。設定開(kāi)發(fā)程度不同，開(kāi)發(fā)期限可相同，可不相同，但開(kāi)發(fā)費一定要有差別。開(kāi)發(fā)程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開(kāi)發(fā)周期為1年，而“二通一平”的開(kāi)發(fā)周期可定為9個(gè)月、6個(gè)月。在確定開(kāi)發(fā)費用時(shí)，設定開(kāi)發(fā)程度均為“五通一平”。但開(kāi)發(fā)時(shí)，如通路，一宗地臨主干道（20～60米寬），水泥路或柏油路；而另一宗地臨土地或砂石路（3～6米寬），同樣是“五通一平”開(kāi)發(fā)費可取不一樣，但一定要描述清楚。

（3）有關(guān)稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術(shù)報告中說(shuō)明依據的資料及其來(lái)源、分析計算過(guò)程及結果。

（4）說(shuō)明成本價(jià)格基礎上的土地增值標準的確定方法和依據。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價(jià)時(shí)，一定要分析當地公布的出讓金含義是否為單純的政府收益，如包含其它內容，應扣除；或實(shí)在無(wú)法運用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。