稅率和應納稅額的計算：

　　土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

　�。�1）增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

　�。ㄔ鲋殿~/扣除項目≦50%）

　�。�2）增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；

　�。�50%﹤增值額/扣除項目≦100%）

　�。�3）增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；

　�。�100%﹤增值額/扣除項目≦200%）

　�。�4）增值額超過(guò)扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%.

　�。ㄔ鲋殿~/扣除項目﹥200%）

　　注：每級“增值額未超過(guò)扣除項目金額”的比例均包括本比例數。

　　應納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率）

　　速算扣除法：為簡(jiǎn)化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡(jiǎn)便方法計算，速算公式如下：

　�、偻恋卦鲋殿~未超過(guò)扣除項目金額50%，

　　應納稅額=土地增值額X 30%；

　�、谕恋卦鲋殿~超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的，

　　應納稅額=土地增值額X40%一扣除項目X5%；

　�、弁恋卦鲋殿~超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的，

　　應納稅額=土地增值額X50%一扣除項目X15%；

　�、芡恋卦鲋殿~超過(guò)扣除項目金額200%的，

　　應納稅額=土地增值額X 60%一扣除項目金額X 35%

　　計算時(shí)注意分步驟列式計算，第一步，確定應稅收入；第二步，確定扣除項目；第三步，計算土地增值額；第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，以便確定適用稅率和速算扣除系數；第五步，計算應納稅額。