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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)理論方法:建筑物估價(jià)對照法

2014-08-07 09:41 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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對照法也稱(chēng)標準法,是指與標準房?jì)r(jià)要求的條件相對照。主要步驟:

(1)確定待估房屋建筑物結構等級。

(2)對照標準查房?jì)r(jià):標準房?jì)r(jià)制定一般以房屋建筑成本為測算依據,注意標準房?jì)r(jià)制定的主要方法步驟。

(3)對基礎房?jì)r(jià)進(jìn)行調整:房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時(shí)間的修正。

(4)確定房產(chǎn)評估價(jià)格,試算公式為:

房屋評估價(jià)格=[(標準房?jì)r(jià)×共用部位修正系數±朝向差價(jià)±樓層差價(jià))×折舊率]×評估總建筑面積。

責任編輯:芊墨
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